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2020-10-26 14:42:48

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  其中,万科位列第一,中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。胡玉林不想把时间浪费在等待上。在本次发布会上,还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”,该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

  从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。现状:上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告,从核心测评指标来看,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270.00亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。

  而这一次能否如愿进入上市之列,尚未可知。而在2020年不足半年内,就已经有不低于20起诉讼。在募资用途中,扩充市场份额、为已拓或新拓项目提供资金放在重要位置。

  这也从侧面印证了外拓的艰难,除了在大本营稳固外,外省项目开拓仍存有太多变数。而来自其五大客户的收益总额分别约为42.09亿元、43.35亿元及42.17亿元,分别约占其收益总额的79.8%、81.6%及75.5%。招股书显示,2019年福建省的收益为15.41亿元,贡献占比为27.6%;虽从排序上仍居第一,但分量与重庆相差无多。

  自签收购订协议起,诺奇几乎每年都递交一次申请,上市的急迫之情可见一斑。胡玉林第三次发起上市冲刺。从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。

  从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。不过,收入稳步增长的同时,利润并没有保持同趋势上行,尤其在2018年更是出现增收不增利。测评研究报告指出,2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击,以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响,加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓,与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。

  在多元业务方面,上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。一面是成本被不定风险划拨,一面是融资渠道的局限,中宏控股的资金主要来自借款,于2020年3月31日,其银行借款为5000万元。

  在盈利能力方面,行业利润增速下滑。营运面临固有营运风险及职业危害因素,可能导致产生巨额成本、声誉受损及流失未来业务。上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。

  中宏控股也意识到了其中风险。业务拓展靠关系,收益的大部分也靠关系。在募资用途中,扩充市场份额、为已拓或新拓项目提供资金放在重要位置。

  其他收入的增长主要来源于赔偿收入及其他,其中赔偿收入占了一半,这项收入也属于2019年中宏控股的新增项,为150万。从长期偿债能力看,2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%,较2018年上升1.87个百分点;净负债率均值为95.77%,较2018年末上升3.25个百分点。数据显示,2019年其他收入翻增了将近50倍,从2018年的6万元增至295万。

  总体来看,上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。由于本次交易涉及反向收购和借壳,按照香港证交所相关规定,将视同公司重新上市,须通过聆讯。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六。

  整体看,上市房企呈现八大发展特点:在资本市场方面,企业估值向下调整。报告显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块,这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。在进账项中,其他收入及其他收益类贡献的分量算不上高,不过增幅却格外惊人。

  胡玉林不想把时间浪费在等待上。胡玉林不想把时间浪费在等待上。但从绝对盈利规模和相对盈利能力来看,绝大部分房企盈利规模介于100亿元以下,资产回报率介于0~10%之间。

  这从外省在建项目的增多,以及福建省内收益的连续下降便可以看出一二。但供应链企业看到“危”也要看到“机”,随着企业产能和市场信心正逐步恢复,随着房地产精装修趋势越来越明显,精装房市场日趋壮大,家居品类配套增长空间可期。2017年至2019年,中宏控股的收入分别为52.73亿元、53.13亿元、55.86亿元,同比增速分别为0.75%、5.13%,九成以上的收入来自住宅建筑项目。

  与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。

  从此应付类的账龄来看,一年以内的约29.16亿元,现金及现金等价物难覆盖,尚存有近27亿元的资金缺口。2019年中弘控股的中标率降至21.4%,在公开招标市场无斩获,邀请招标降至33.3%。截至2019年底,中宏控股的货值储备约102.1亿元,其中在建尚未竣工的合约价值约33.38亿元、新建项目的合约价值约68.73亿元。

  而在2020年不足半年内,就已经有不低于20起诉讼。总体来看,上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。胡玉林不想把时间浪费在等待上。

  从企业资产负债率的分布上看,2019年约25%的企业资产负债率低于60%,约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间,约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间,约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。经过多年不懈的努力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》,运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评,每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告,以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》,前十企业整体没有变化,仅排名出现微调。

  2019年重庆市的收益为12.78亿元,贡献占比22.9%,反观2017年,其占比仅为14%。而这一次能否如愿进入上市之列,尚未可知。超九成项目靠“关系”中宏控股有心从福建走向全国,但外拓之路并不顺遂。

  这也从侧面印证了外拓的艰难,除了在大本营稳固外,外省项目开拓仍存有太多变数。多数项目的获得靠关系。收入的连年增长,使得中宏控股的在福建省建筑承包商的排名也晋升了两名,从原来的第10大建筑承包商,变为福建省第8大建筑承包商。

  从成长能力指标看,离散程度较大,表明上市房企成长能力差异较大。从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。从创新能力来看,发展迅速且占据较高市场份额的上市房企,普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。

  上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会,积极承担企业责任,履行社会义务,促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。在社会责任方面,上市房企践行社会责任理念愈发加强,行为落实也更加细化全面。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。

  纵观近三年五大客户的变化,乐居财经发现,除了福建省两大集团固定外,剩余三个公司一直有变化,而这也就是中宏控股所担忧的不能保证可以长久挽留主要客户。中宏控股于2017年和诺奇签订了收购协议。业务拓展靠关系,收益的大部分也靠关系。

  从招股书中披露的业绩来看,中宏控股似乎是有备而来。数据显示,2017年、2018年、2019年,中宏控股透过双方协商获授之项目总数分别为35、61及41个,对比每年的新项目数量,基本上超九成的项目都是依靠协商。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%,较2018年下降0.30个百分点;总资产净利率均值为2.18%,较2018年上升0.18个百分点;总资产报酬率均值为4.74%,较2018年下降0.03个百分点。

  由于本次交易涉及反向收购和借壳,按照香港证交所相关规定,将视同公司重新上市,须通过聆讯。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.33、0.28和0.20,较上年数据略有小幅下降。从招股书中披露的业绩来看,中宏控股似乎是有备而来。

  中宏控股列出的已获授未开建的十大项目中,福建占了5个。根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》,前十企业整体没有变化,仅排名出现微调。从经营效率看,运营效率基本稳定,存货规模温和增长。

  2017年至2019年,中宏控股的收入分别为52.73亿元、53.13亿元、55.86亿元,同比增速分别为0.75%、5.13%,九成以上的收入来自住宅建筑项目。从纳税指标来看,2019年,上市房企纳税额均值为23.41亿元,同比增加10.38%。从上市房企总资产规模来看,截至2019年末,总资产超过千亿的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。

  这也就可以理解,在募集资金的主要流向中,重庆就占有一席。按照协议,诺奇收购中宏控股全部股权,作价10.53亿港元,对应15.42亿股H股,借壳完成后,中宏控股将持有诺奇71.63%的股份,成为诺奇的第一大股东。同时,截至2019年底,上市房企存货总计13.99万亿元,其中存货超过1000亿元的有33家,较去年增加4家;超过3000亿元的有10家,分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。

  从估值来看,近两年,沪深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市净率有所下降,依次为8.19倍、0.85倍,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。同时,截至2019年底,上市房企存货总计13.99万亿元,其中存货超过1000亿元的有33家,较去年增加4家;超过3000亿元的有10家,分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。在运营规模表现上,经营规模稳步增长,行业分化趋势延续。

  对五大客户的依赖在减弱,但对最大客户的依赖却在提升。测评研究报告指出,2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击,以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响,加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓,与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。这也就可以理解,在募集资金的主要流向中,重庆就占有一席。

  但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。这也就可以理解,在募集资金的主要流向中,重庆就占有一席。

  身陷近200起诉讼宏盛建设是中宏控股的全资附属公司,也是其建筑业务的运营主体。自签收购订协议起,诺奇几乎每年都递交一次申请,上市的急迫之情可见一斑。根据企查查数据统计,从2018年至2020年4月,宏盛建设共遭遇了14次环保处罚,罚款合计261万,这对于年利润1200万元的中宏控股而言,也算是不小的数目。

  测评研究报告显示,2019年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。中宏控股也意识到了其中风险。截至2019年底,中宏控股的手握现金2.57亿元,流动负债53.47亿元。

  从战略趋势来看,上市房企多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,“增利润,降负债”受到上市房企的关注。然而,宏盛建设并非招股书中所形容的这般,而是深陷诉讼纠纷与行政处罚中。289万的收入增幅,对于55亿元的收入大盘子而言,几乎可以省略,但对于0.12亿元的利润增幅来说,其贡献了24%的占比。

  乐居财经张丹发自北京不上市,不罢休。在盈利能力方面,行业利润增速下滑。在本次发布会上,还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”,该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

  但供应链企业看到“危”也要看到“机”,随着企业产能和市场信心正逐步恢复,随着房地产精装修趋势越来越明显,精装房市场日趋壮大,家居品类配套增长空间可期。6月9日晚,福建诺奇股份有限公司(1353.HK,下称诺奇)向港交所递交聆讯申请。而所谓的协商,中宏控股给出的解释是无需投标,通过联络客户进行商业磋商获得。

  招股书中提到,如果不能保证其于未来将能够挽留主要客户或自该等客户获得新业务,经营业绩、盈利能力及增长前景可能受到不利影响。在成长能力上,业绩增速整体向好。但对房地产企业来说,多数上市房企仍继续坚持主业深耕,大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。

  而重庆、广东,也是中宏控股法认为这两年重点发力的市场。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%,较2018年下降0.30个百分点;总资产净利率均值为2.18%,较2018年上升0.18个百分点;总资产报酬率均值为4.74%,较2018年下降0.03个百分点。同时,存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。

  从企业资产负债率的分布上看,2019年约25%的企业资产负债率低于60%,约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间,约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间,约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间;另外6%的企业资产负债率高于90%。这也就可以理解,在募集资金的主要流向中,重庆就占有一席。数据显示,2017年、2018年、2019年,中宏控股透过双方协商获授之项目总数分别为35、61及41个,对比每年的新项目数量,基本上超九成的项目都是依靠协商。

  三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化,表明当前市场进入了平稳发展时期。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量,合计占比约达到了65%。中宏控股超七成的收入来自与其有10多年交情的大客户。

  此外,本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。宏盛品牌,在中宏控股看来,代表着中国建筑业的高水准建筑公司。并且,在已获授的项目中,福建省内的仍居多。

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